投資問與答

    
  • 為什麼要買東京小套房?

    投資房地產賺錢的方法不外乎兩種:買賣賺取價差投資法及租金收入投資法。

     

    東京不動產比起其他先進國家的首都,房價便宜且租金收入高,並且在東京有著固定且穩定成長的租客群存在。另外在制度上有一個跟台灣不一樣的地方是:東京幾乎100%由租賃公司來管理,制度也很齊全(在全球也是最齊全的國家之一),讓投資者可以安心的經營本業或專心的工作,日本租賃公司定期地將租金匯入您的帳戶中安心無虞,因此我認為東京不動產是投資首選。

     

    除了穩定租金收益的部分以外,從買賣賺取價差投資法來看,不動產投資最可怕的是高價購入,買到了以後無法保值,就像是台灣的屏東或苗栗地區保值度不高一樣,所以在台灣最能保持資產價值的城市就屬台北了,同理在日本最保值的也屬首都東京,當然其他城市如名古屋、大阪或其他郊外地區,租金投報率比東京高的不在少數,但重點是這些地區保值度無法與東京相提並論、租屋需求也相對地較不穩定,房子萬一租不出去養蚊子的話,蚊子是不會給你租金的....所以兼具保持資產價值、並具有穩定的租金收益的地區,東京房地產成為投資房地產的首選

     

    視您的預算而定,無論是東京小套房、幾千萬一整棟的物件、我們都有準備,東京厝頭家竭誠為您服務。

  • 買新成屋好?還是買中古屋好?

    以投資為目的來購買日本不動產時,

    如果你是購買新屋那麼可以賺到錢的可能性相當低,因為日本的不動產建築物折舊直接影響到銷售價格上。

     

    以下是日本的信託銀行作成的資料;在這個資料中可看出從新屋~20年的房價下降的情形,以東京都為例:

    新屋在1年後、東京的一坪平均在 261.4萬日幣

    →在第10年、東京的一坪平均在203.8萬日幣( 約新屋的70% )

    →在第20年、東京的一坪平均在149.9萬日幣( 約新屋的55% )

    (資料来源:三井住友信託銀行)

    也就是說如果你買了新屋在10年之後你想賣掉時

    假設房價上漲了30%,也會因為房屋折舊30%的關係而吃掉了你的利潤變成0。

    ( 更不用說是大阪府,第10年跌到約新屋的67%,第20年更是跌到約新屋的42%… )

     

    比較起來,房屋折舊率在20年之後趨緩,選購20年之後的物件相對有利。

  • 自己住的也好、租給別人也好;我想在東京買這樣的房子

    自己住也好、租給人家也好‧‧‧

    如果真的有這樣的房子的話就好了

     

    事實上,日本的不動產像這樣的物件幾乎是沒有‧‧‧

    因為如果是以投資目的來看,低預算=小套房,高預算=一整棟大樓

    如果是以自住的目的來看,低預算=居住用大廈,高預算=透天厝

    在日本最初就是兩種不同的需求方向來尋找的物件,很難有交集‧‧‧

     

    具體來說,小套房跟獨棟商業大樓最初就是為了投資專用、以出租追求高投報率為目的而蓋的;反過來說,兩房一廳、三房一廳或是透天厝住宅是為了自用的目的為前題所蓋的,注重的是居住環境的便利性為優先考量,就算是轉租給別人,租金投報率也是遠遠比不上小套房。

     

    而且,東京的租賃需求以單身的房客居大多數,兩房一廳以上的房子租的人相對的少很多;

    針對買不起房子的家庭,也有專門設計租金便宜的公寓來符合這類租客的需求;所以自住用的物件空屋率風險實際上相當高。

  • 購買海外不動產時,自己無法照顧得到所以會擔心?

    日本跟台灣在購入房地產以後租賃管理的習慣大不相同

     

    在台灣基本上房東與房客直接打租賃合約,由房東直接管理房客,不論是從電燈壞掉或是馬桶不通、、雜務、催收租金以及退租後恢復原狀都是房東自己要處理。

    在日本,這些房東必須做的大小瑣事皆100%全權委託租賃管理公司代為管理

     

    所以投資東京不動產的話,房東跟房客幾乎沒有見面的必要,也因此對房東來說,能不能找到優秀的租賃管理公司來代管,這就與投資的成敗息息相關了。

  • 買了日本不動產之後,誰幫我賣掉這房子?

     

    不管是台灣或日本,不動產仲介商成功的條件是甚麼你知道嗎?答案是“掌握物件”

     

    以投資為目的購屋者一定會在某個時機點賣出,而下一個買者也總有一天會賣出房子,因此跟屋主作好人際關係就是仲介業者成功與否的必要條件。

     

    各位在購入不動產後想賣掉時,向介紹你物件的擔當說看看,你會發現就算這位擔當者已經離開了不動產業,他還是會想辦法為你處理,因為這是可以拿到仲介費的好機會,幾乎沒有人會對賺錢沒有興趣,所以不用擔心沒有人幫你處理賣房子這件事。

  • 房仲業講的話可以相信嗎?

    可以相信仲介講的話嗎?這個問題很難回答。

     

    想要在不動產投資獲利是要自己好好做功課的,沒有具備不動產投資的觀念與知識就想要獲利,就像到陌生的地方沒有地圖不會迷路一樣難。

     

    因此,要不要相信仲介?

    這個問題,應該在自己好好研究了以後,再向仲介諮詢一些相關的物件情報有助自己的決策下判斷才是正確的。

     

    我們擁有日籍投資業界團隊 ,正確地提供投資東京不動產需要的知識與情報

    希望對大家有所幫助!請大家參考看看,謝謝!!