成功案例

クラウン西麻布(南投市鍾先生)
2014年6月以1180萬日圓購入
→2015年5月市場行情為1600萬日圓

漲了420萬日圓(36%)+以3年計収租淨利190.8萬日圓(每月5.3萬x12個月x3年)
=610.8萬日圓+(往後每年租金收益63.6萬日圓x持有年數)
購入時間&金額 市場行情 租金收益 預估獲利金額 預估報酬率

2014.06

1180萬

 

1600萬

190.8萬      610.8萬        52%

BIKOさまはご友人が私の知り合いの知り合いという伝言ゲームの果てに連絡があったようなケースでした。

BIKO先生是我的認識的人介紹的,好像是玩傳達遊戲般地接到的案子。

 

学生時代は東京に留学していたとのことで、最初から東京の賃貸環境などもご存知で基本的なところを説明しなくても良い点は楽でしたが、逆に希望・要求も具体的で専門性が試されるお客様でした。

BIKO先生之前在東京有留學過的經驗,所以對東京的租屋情況有概念,不需要太多的解釋是比較容易溝通的部分。但是,反過來說他對房子的希望和需求比較具體,這點算是考驗我的專業度了。

 

将来的には東京に戻って仕事がしたいという夢を持っていらっしゃり、今回の不動産投資も賃貸収入目的の他に自分が東京に移った際に住むかもしれないという目的もありました。

BIKO先生擁有將來回到日本工作的夢想,這次投資不動產是除了租金收入的目的之外,也考慮到本人到東京自己住的目的。

 

お話をお伺いした結果、ご当人の希望は下記の通りでした。

・以前留学した場所(飯田橋)の近くが土地勘があって望ましい。

・自分が住むことを考え、交通の便の良い場所が必須

・中国人が多いところは治安、生活品質を考慮してNG。日本人が多いところが希望

 

進一步了解之後,BIKO先生的希望如下:

·希望地點在之前留學的地方(飯田橋)附近比較熟悉

·考量到自住,必須在交通方便的地方

·考量治安及生活品質方面,不希望在大陸人多的地區

 

これから価格の高騰が予想される東京の不動産に投資し、将来的に東京に来た場合は日本の賃貸費用は割高なのでそこを自分の生活拠点することも考慮と非常にスマートな考えのBIKO様に私も共感し、ぜひ資産形成にお手伝いしたいと思いました。

投資在將來價格會高漲的東京不動產,加上考慮將來到東京之後日本的租金費用昂貴,乾脆自己買下來當成自己生活的據點,如此有智慧的想法我很認同,當然我很樂意的幫忙他累積個人資產。

 

一般的にワンルームで飯田橋の付近となると狙うのは文京区の水道橋付近か新宿区の神楽坂付近あたりが候補に上がると思い、その辺の物件を提案してみました。

すると、土地勘がありすぎて優柔不断になってしまい物件がなかなか決められず、やっと決めても既に売却先が決まってしまい買い付ける事ができなくなってしまいました。

そこで、予算内でさらにグレードの高い地域=六本木地区の築古物件をご提案してみました。

BIKOさんも、まさか予算内で地下鉄六本木駅から徒歩圏で物件が購入できるとは思っていなかったので、今度はすんなり決断していただく事が出来ました。

一般來說,在飯田橋附近找小套房的話,文京區的水道橋或是新宿區的神樂坂附近是當候選名單中。我提案了在那些地區的物件給BIKO先生,結果他對那個地區太熟悉了、難以決定變得優柔寡斷或者是終於決定但物件卻已賣掉無法買到的情形接連發生。也因此我再找預算以內、舊一點但是高級住宅區的六本木的物件提案給他。

BIKO先生也沒想到自己的預算內可以買到地鐵六本木車站徒步範圍物件,馬上就下訂了。

 

物件は1Fで賃貸の場合、女性の入居者は募集が厳しいというハンデはありましたが場所も良い上に土地の持分も充分で投資対象としては申し分ない物件でした。

物件是一樓的小套房,雖然女性租客比較難招租,但是地點好、土地持分價格高,以投資的條件來說已經算是再好不過了。

 

ご購入後も同地区が東京で一二を争うほど地価が高騰し、ご当人も非常に満足しておられます。

買了以後,此區在東京都內地價持續上漲幅度數一數二,BIKO先生可以說是相當滿意。