成功案例

ワコ-レ多摩川​(新北市林小姐)
2014年3月以700萬日圓購入
→2015年3月市場行情為1000萬日圓

漲了300萬日圓(43%)+以3年計収租淨利133.2萬日圓(每月淨利3.7萬x12個月x3年)
=433.2萬日圓+(往後每年租金收益44.4萬日圓x持有年數)
購入時間&金額 市場行情 租金收益 預估獲利金額 預估報酬率

2014.03

700萬

 

1000萬

133.2萬      433.2萬        62%

新北市林様は以前物件を購入された方のご紹介で物件のご案内をさせていただきました。

新北市林小姐是我之前的客戶覺得很滿意,進而希望我推薦一些適合的物件給林小姐的。

 

国立政治大学を卒業された後、現在は一族で経営されている企業で経営幹部としてキャリアウーマンをされている林様は経済的にも恵まれた環境でしたが、家庭をお持ちでないため将来に向けて個人資産の形成を忙しい業務の合間に行いたいというご希望でした。

  林小姐在國立政治大學畢業後、在家族企業中擔任幹部;屬經營者之一員的林小姐來說,在經濟上雖有著優渥的環境,但對於還是一個單身貴族的她,希望在著手繁忙的業務同時也能逐步累積個人資產。

 

お話をお伺いした結果、ご当人の希望は下記の通りでした。

・業務が忙しく、また経営に参加しているので気苦労が絶えないので手間のかからない安定     した投資が希望

・上記理由のため、賃借人は日本人が希望。外国人(特に中華系)はNG

・長期所有をメインに考えているが、タイミングを見て有利ならば売却もあり。

 

經過進一步瞭解後,林小姐的希望如下:

・業務相當繁忙,而且因為參加公司的經營、身心也相當疲憊,因此希望擁有的是    不需要憂心的穩定投資物件。

・也因上述的理由,希望房客是日本人。外國人(特別是中國人)不要。

・主要考量長期持有。但是如果時機不錯的時候也想要出脫。

 

台湾と異なり賃貸人と賃借人が直接契約し集金からメンテナンスまで賃貸人が全てを行う台湾の賃貸経営と異なり、賃貸人と賃借人の間に賃貸管理会社が入って全てを代行する日本の賃貸経営は気苦労が絶えない林様には理想的でした。

  日本租房子的模式與台灣囧然不同。在台灣房東與房客直接打合約,從收租到維修、房子大大小小的事都要房東自行處理;而在日本有專業處理的租賃管理公司,房東需要處理的事全權交由代管公司處理,這樣的模式對本業已經相當勞心勞力的林小姐來說非常理想。

 

物件を提案する際は“利回りより安定性”をキーワードに賃貸需要が明確で外国人より日本人に人気のある地域・沿線ということで、まず東京で一番評価の高い私鉄の東急沿線を候補に挙げて物件案内を考えました。

  考量“比起投報率投報率、注重收租穩定性”的這個重點來說,租屋需求相當明確,而且比起外國人、受日本人歡迎的地區和地鐵沿線,在東京就屬評價最高的私鐵–東急地鐵沿線為推薦物件首選。

 

ただし、東京で一番評価の高い東急沿線=東京で一番割高で利回りが低い物件が多いという事もまた事実。

但是,“在東京評價最高的東急地鐵沿線=在東京房價較高、投報率較低”的物件居多是個不爭的事實。

 

そこで人気の自由が丘・高級住宅地の田園調布を過ぎた場所に狙いを定めて物件を選択。賃料も手ごろになりやすくなるので将来的に面倒が起きるのを防止と言う考えもありました。

  因此,最後替林小姐選擇了東急地鐵沿線已通過了受歡迎的“自由之丘”及高級住宅區“田園調布”的車站來做投資的考量。租金也不不錯而且這地區的人素質高,可預防將來會出現麻煩的事情發生。

 

絶対的物件数は少ない地域ですが、無事今回の物件をご提案することができました。

  這地區物件並不多,很慶幸能為林小姐順利的找到了物件。

 

賃貸経営で一番気分が重くなる事、それはなかなか賃借人が見つからない事だと思います。私も経験がありますが、退去後2ヶ月、3ヶ月と賃借人が見つからないと毎日その事が気になり精神的負担は大変なものになります。

事実、この物件も1年後には賃借人が退去しましたが1ヶ月以内に新規賃借人を見つける事が出来、オーナー様の“手間がかからない”と言う希望に沿った物件である点が評価され、追加で物件のご購入をしていただきました。

  投資收益物件最擔心的就是找不到房客這件事,我個人也有過這樣經驗,退租了以後過了2、3個月還是找不到房客的話,精神上的壓力可說是相當的大。

  實際上,這個物件也在投資的1年後房客退租了,但是在短短不到一個月的時間就找到了下一個房客。對林小姐來說,達成了“不憂心不麻煩”的希望覺得相當滿意,之後又追加購買了物件。